Archiv Viewer

Ausgabe im Vollbild öffnen

Aktuell 5 Die Welt der Luxusimmobilien: Können Einfamilienhäuser 7 Mio. Euro und mehr wert sein? 4. Oktober 2007 Höchstpreise nur im Bezirk Wenn hierzulande eine einzige Zitrone schon gut und gern 70 Cent (also 10 Schilling) kosten kann, dürfen dann Grundstücke oder ganze Immobilien für mehrere Millionen Euro den Eigentümer wechseln? JA, sagen die Experten, wenn verschie den Faktoren zusammen treffen. BEZIRK. Und offensichtlich vereinen manche Gegenden im Bezirk Kitzbühel preistrei bende Faktoren, die in dieser Dimension im restlichen Ös terreich unvorstellbar sind. Der Rest von Österreich beinhaltet dabei durchwegs Nobeladressen wie Wien, i. Bezirk oder Salzburgs Innen stadt. Hier will sich der Markt bei 1.000 Euro pro Quadrat meter abriegeln. Auch im Lin zer Vorzeige-Stadtteil Pöst- lingberg, beispielsweise, gilt eine klare Grenze von 400 bis 500 Euro je Quadratme ter und nur für G ründe direkt am Attersee situiert, kann die 1.000 Euro Preismarke leicht überschritten werden. Ähn- üches in Graz. Kitzbühel ist anders Manche Gegenden im Bezirk sprengen jedoch die Grenzen und ermöglichen Preisent-. Wicklungen, die für den Nor malsterblichen nicht mehr nachzuvollziehen sind. Den noch schließen Experten eine Trendumkehr für Toplagen im Bezirk definitv aus: Und so dürfen sich Grund- und Haus eigentümer und ihre Immobi lienmakler im Stadtzentrum von Kitzbühel, an den son nigen Hängen der Gamsstadt sowie in Aurach und Jochberg weiterhin freuen, Höchstpreise und irre Gewinnspannen er zielen zu können. Aber auch die Hanglagen im schmu cken Reith oder die Goinger Wohngegend Prama, mit dem mächtigen Wilden Kaiser im Rücken, wird als Toplage wei- Sündhaft teure Baumaterialien werden auch anderen Orts verbaut. Aber nur in Kitzbühel können solche Luxusimmobilien zu Millionenpreisen - die das Zigfache ihres eigentlichen Sachwertes übertreffen - an das betuchte Internationale Klientel veräußert werden. Foio: Anzeiger terhin für Quadratmeterpreise sorgen, die der Immobili- enspekuliererei auch künf tig fröhliche Urständ feiern läßt. Und wenn auf der Bichl alm, der mondänsten Adresse in der Gamstadt, auch schon 2.000 Euro für einen einzigen Quadratmeter des knappen Gutes bezahlt wurden, stellt sich schnell die Frage nach dem Warum? Die erste Erkenntnis liegt in der Tatsache, dass der eigent liche Sachwert (also Grund stück- und Gebäudewert) längst nicht der resultierende Kau^reis sein muss. „Nicht allein der Grundstückspreis oder die Ausstattung eines Hauses sind für diese Unter schiede verantwortlich, ver deutlicht Immobilientreu händer, Christian Neumayr, promovierter Jurist und allge mein beeideter und gerichtlich zertifizierter Immobiliensach verständige die maßgeblichen Faktoren: „Derart hohe Preise sind vielmehr durch die hoch karätige Lage und das promi nente Umfeld zu erzielen!“ Und so Kostet ein Grund stück auf der noblen Bichlalm mindestens das Fünffache als am nördlichen Stadtrand von Kitzbühel. Promifaktor und Ex- klusvität Der Preis einer Immobilie in Toplage von Kilzbühel steigt deutlich, wenn sich in der un mittelbaren Nachbarschaft mit Wertsteigerungen rech nen. Luxusimmobilien lie gen ausschließlich in Topla gen, verfügen über sehr große Grundstücks- und Wohnflä chen und eine exquisite Aus stattung. Wenn auch das pro minente Umfeld passt, werden für derartige Objekte regelmä ßig Spitzenpreise bezahlt. Solche Immobilien verlie ren auch in Zeiten vcn Kurs einbrüchen kaiun an Wert, sondern erweisen sich als sehr preisverfallsresistent“ erläu tert Neumayr und führt neben einem Promifaktor und schö ner Umgebung auch die über aus gute Erreichbarkeit von der Millionenstadt München aus ins Treffen: „Darüber hin aus wird ein Kriterium in den nächsten Jahren immer mehr an Bedeutung gewinnen. Ge rade für ein betuchtes Klientel ist die Frage nach Sicherheit eine entscheidende Größe. Ein Faktor, der gewiss in Ös terreich und im Bezirk nur mit Bestnoten beurteilt wer den kann!“ Neumayer: „Toplage und prominente Nachbaren werten Immobilien auf!“ Foto: Anzeiger eine prominente Person ansie delt. Eine Wohnung in Kitz bühel mit Blick auf das Kaiser- Gebirge wird zu wesentlich höheren Preisen gehandelt als eine Wohnung im selben Ge bäude chne diesen Blick. „Bei echten Luxusimmobi- hen darf man von einer Wert- haltigkeit ausgehen und kaim Christoph Himschall
< Page 6 | Page 8 >